この事例の依頼主
60代 男性
相談前の状況
マンションの管理組合の方からのご相談です。管理費や修繕積立金を滞納されている組合員への対応に苦慮をされていました。管理組合から滞納者に対して督促を何度しても反応がなく，一向に支払っていただけませんでした。滞納額が高額になっていましたので，マンションの管理上問題であり，大変困っていらっしゃいました。
解決への流れ
最初は穏便に話し合いを求めましたが，何の反応もありませんでした。支払督促を申し立てたところ，やはり何の反応もなく確定しました。そこで，やむを得ず，滞納者が所有するマンションの一室の競売申立を行い，滞納管理費等を全額回収しました。
マンションの管理費等の滞納者も管理組合の理事も他の組合員も同じマンションに居住していますので，いきなり滞納者に対して競売を申し立てて追い出す形になるのは心情的にやりづらいところです。可能であれば穏便に話し合いで解決したいところです。しかし，だからと言って滞納を許していると将来的に問題になります。マンション等の集合住宅が将来老朽化したときには大規模な修繕を行う必要があります。そのための修繕費用を積み立てておかなければなりません。その修繕計画にマイナスの影響が出てしまい，修繕積立金を高額にしなければならなくなる可能性があります。競売の申立ては，管理組合が裁判所に納める予納金を（一時的に）負担しなければならないので，簡単にできることではありませんが，滞納問題には適切に対応する必要があります。